还在后悔没买候潮府？杭州市中心，竟然还有573套洋房

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NO. 1｜壹

如果有一批传奇的住宅，吸引了那个时代所有人艳羡的目光，它可以重新定义语种里的一个词汇吗？

别以为我在写楼书。历史上，还真发生过。

17世纪晚期之前，法语单词“palais”（即宫殿）专门形容“国王的宅邸” 。但是，随着布列东·维利耶和朗贝尔的两栋煊赫豪宅，在巴黎圣路易岛上完工，这个词被永久改变了。

1694年，法兰西学院第一版词典上，正式写道：如今，人们也称一些豪宅为“palais” 。

所谓“palais”长什么样？以布列东·维利耶宅邸为例，游廊长达100多英尺，有六扇巨大的窗户，还有一个状如船首的阳台，将塞纳河分成两股……

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巴黎圣路易岛的豪宅，永远改变了“palais”一词的外延

这两天，随着杭州一个豪宅交付，许多人也有“重写辞典”的冲动。

对的，它就是美图疯狂刷屏了一整个星期，让无数其它豪宅准业主羡慕妒忌恨的——融创大家·候潮府。

飘带般横铺的玻璃现代建筑，清冽如镜，隽雅挺拔。

通过楼王底部架空，连缀出一条百米“视觉通廊” 。黑色喷泉叠水景、蓝色无边泳池、白色阳伞与绿色大草坪，纷呈叠映，美得端凝又廓然深远。

指示牌和宠物卫生间的设计灵感来自英国；儿童游戏区的一张鸟巢秋千椅，也是国际设计。

在汉语里， “府”有两层与居住相关的意思：1、旧时指高官和贵族的住宅，现在也指某些国家首脑办公和居住的地方；2、敬辞，称对方的家。

不少人看了候潮府后说， “府”这个词在中国地产界，从此以后又特指“融创城市府系” 。

更多的人拍着大腿在后悔：当年候潮府卖4万多时，怎么就没坚定地下手呢！如今在杭州市中心，哪里还能再买到这么美的“府”？

当然有，有“融粉”已在《层楼》后台问开盘时间了！

NO. 2｜贰

它就是位于拱墅区的融创金成·臻蓝府。

感觉它就是上天派来，给每一个错过候潮府的“融粉” ，或给每一个错过涌清府的杭州人，发放的一颗超大剂量后悔药。

为什么？因为无论从地理距离、容积率还是户型面积段看，臻蓝府都有一点候潮府“镜像”的味道。

首先看地理距离，假设以西湖文化广场为坐标。

候潮府到西湖文化广场，直线约6.4公里。而臻蓝府到西湖文化广场，直线约7.3公里。两者到武林门的距离感很相似。

当然，臻蓝府距拱宸桥直线约4公里，让它又多了一点城北独有的况味。

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融创金成·臻蓝府示范区实景

其次看容积率，非常巧，候潮府与臻蓝府刚好都是2.5 。

许多人对候潮府特别爱不释手的一点，就是园区看起来疏朗宽阔，不压抑。的确，候潮府最高一幢楼才18层，但最大楼间距有70米，自然很“透气” 。

但候潮府占地只有3.2万㎡，臻蓝府总占地却有6.8万㎡，一样的低容积率，可以有更多变化和意趣。

再看户型，候潮府最小是118㎡，臻蓝府洋房起步107㎡，都是纯改善型住区。

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融创金成·臻蓝府洋房效果图

最后，操刀臻蓝府的核心建筑师，正好也是候潮府的“灵魂主创”——GOA资深合伙人张晓晓。

像候潮府一样，建筑依然以新加坡“The Marq”爱马仕公寓为蓝本，在极简流线、大面积玻璃及质感金属饰条间，弥漫国际现代的时尚气息。

但臻蓝府作为杭州主城第4座“府” ，可不只是候潮府的“复刻” 。

它还有一颗最大的“彩蛋”：在杭州主城的4个融创城市府系产品中，第一次出现了洋房，而且一来就是整整573套！

NO. 3｜叁

像候潮府、望江府和涌清府这样的高层住区，放在钱江新城CBD ，的确独有一种摩登的大都市质感。

如果一样的摩登，做成低密的洋房，才叫稀缺啊！

市中心的现代多层住宅，既有舒适的硬件，又尺度宜人，有着丰富的街道生活。还以亲切的方式，与城市的优雅传统对谈。

在杭州，从西溪融庄到玖樟台，融创做洋房也颇有渊源，算得上是“洋房专家” 。

尤其是以笕桥的玖樟台为代表。铂金灰的干挂石材，搭配大香樟，呈现出简净、平直，又略带复古情绪的造型。

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融创金成·臻蓝府鸟瞰效果图

玖樟台后再次创新的臻蓝府洋房，分为东西两区。其中东区5幢，西区7幢。

而作为杭州武林北的第一座“府” ，臻蓝府的洋房在玖樟台的基础上，又添加了钱江新城3座“府系豪宅”一贯的摩登气质。

整个建筑色彩基调用了高级的“太空灰” 。花岗石基座与金属线条，表达出丰富的质感。

这两年融创精心打造的“归心社区”元素，也将出现在园区中。在已交付的候潮府里，它或是体现为优雅的书享空间，或是孩子们的小小课堂。

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融创金成·臻蓝府约129㎡装修体验馆实景

臻蓝府的洋房，主力建筑面积约107—149㎡。

以建筑面积约129㎡为例，四房两厅两卫。客厅开间达到约4米，整体面积接近18㎡。

客厅南面用了超大的落地玻璃门窗，保证坐在沙发上也有极佳的景观面。玻璃门窗选用了 Low-E 中空玻璃，隔热保温效果良好。

阳台照旧是融创的一贯标签，约7米开间、1.4米进深。真的可以放上一台跑步机“跑步” 。

如此美宅，据说起步门槛不过300多万。

NO. 4｜肆

如果说，以候潮府为代表的钱江新城“府系” ，展现的是现代、灵动的一面；那么臻蓝府所描绘的，便是“府系”静谧、蕴藉的另一面。

在臻蓝府边上，整整环抱着4座城市大公园！

项目东北一路之隔，就是桃源中央公园，总面积3万多㎡，绿化占地超过2万㎡，已投入使用。公园还有一个7000㎡的地下公共停车库，共有200个车位。

项目北侧的杭钢地块，未来将规划为杭钢遗址公园。在《拱墅区文化发展规划（2018-2021）》中，杭钢遗址与半山文化小镇是整个“核”所在。

占地41公顷的半山公园，绿意葱笼地矗立在北边。此外，独城生态公园也在项目边上。

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至于臻蓝府自己，就是第5座大公园。

臻蓝府的景观，由澳洲设计师Mark Burgess亲自操刀。其打造的黄金海岸苹果公园、阿佩尔公园和罗瑟植物公园，都名声显赫。

臻蓝府洋房的楼间距，亦达到了完美的1：1 。设计师以流动曲线为设计导则，密植以蔷薇科植物，在宽阔宅间勾勒出静雅、舒心的花园气氛。

在高层区，还规划了面向小朋友的探索乐园和雨水探知花园。

看看海绵城市是如何运作的，或者在廊架和滑梯上来一场酣畅的探索，这里将成为孩子们的欢乐天地。

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掩映在公园浓荫中的伦敦海德公园1号

被4座花园环抱的市区大玻璃洋房，特别像谁？

其实，曾经的“全球最贵公寓”——伦敦海德公园1号，也是类似的7—10层洋房，大面玻璃掩映在海德公园的参天古树间。

这样的居住意象，也代表了这个星球上最普遍的一种渴望。

尤其在一些历史悠久的欧洲大城市，比如维也纳，有调查显示：61%的人想住在市中心的公寓， 51%的人更喜欢多层住宅。

NO. 5｜伍

对候潮府业主而言，完美交付之外的另一重喜悦，是价值的暴涨。

候潮府是2015年初拿的地，这4年正好赶上钱江新城板块的高速发展期。目前整个板块，已是杭州顶级豪宅区。而候潮府，又是板块内的塔尖楼盘。

臻蓝府所在的板块，也正在进行一场全新迭代。

根据《拱墅区“十三五”发展规划》，拱墅区政府将重点打造智慧网谷小镇（在建中），愿景是打造成为杭州版“中关村” 。

智慧网谷小镇规划面积约1.82 平方公里，相当于约7个阿里巴巴西溪产业园。预计到2024年全面建成后，可实现年产值600亿元以上，年税收10亿以上。

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智慧网谷规划示意图

臻蓝府南邻智慧网谷小镇，直线距离只有1公里。

随着新浪、联想、顺丰、58同城等一批互联网企业的进驻，将带来源源不断的码农、程序猿、高管……

再想想阿里巴巴买空半座城西的一幕，画面美不胜收。

臻蓝府门口的桃源街，直通沈半路；往南约1.5公里，便可接入留石快速路，进入杭州交通大循环体系，快速抵达申花、钱江新城、武林门。

已开通的地铁4号线，正在建设二期，其中的桃源站与臻蓝府直线距离约500米。

家门口的商业配套，包括已开业的33万㎡中大银泰城、40万㎡新天地。而桃源站，还在规划一座地铁上盖综合体。

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臻蓝府周边交通网络发达

周边的优质教育资源，也比别处分外密集。

建成招生的学校包括有桃源幼儿园（15班）和杭州福山外国语学校（30班）。还有一所12班幼儿园，和一所48班小学正在路上。

“这两年，是房地产最糟糕的2年！”不久前，某品质大房企高管的一番话，一夜刷屏。

但融创用一座“府”的交付，打破了无数人的迷思。

昨天，一位上海朋友看到《耳朵楼市》上关于候潮府交付的爆文后，转到邻居群里，引起轩然大波，大家纷纷表示：好羡慕杭州人啊！

是的，当你面对一个不确定的时代，最好的办法，是认准熟悉的面孔，如今还可以加上融创的名字。

尤其是后缀还带一个“府”字的……

本文

概要

10.28

2018

项目

融创金成·臻蓝府

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地址

杭州市拱墅区桃源街与观桃路口

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产品

由东西两个地块组成。东地块由5幢9层洋房和2幢25-28高层组成；西地块有7幢9层洋房和6幢23-28高层。洋房户型107-149㎡。

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销售

样板示范区已开放，预计11月首开洋房。

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推荐理由

融创旗下第一座带洋房的“府系” ，也是融创在武林广场以北的第一座“府系” 。设计师和候潮府同为张晓晓团队。

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其他特点

周边有四大自然公园，项目容积率仅为2.5 ，是主城区不多见的低密产品。项目周边正在打造杭州版“中关村” ，将进驻新浪、联想、58同城等多家互联网企业。

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交通贴士

规划地铁4号线二期桃源站（在建中）距项目直线距离约500米

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