老人留下的房子怎么过户？( 二 )

2、“生前买卖” 。以这种方式过户房产会涉及到各种税收，包括房产增值税、契税、个税。这要根据房子的大小面积、房屋产证时间等等来计算缴费，再加上办理的手续费、登记费，房产满5年可以免征商业税，这是一个相对较为复杂的手续，费用支出也不少。
3、“去世继承” 。立遗嘱是很多西方国家很乐忠的一种习惯，很多人在壮年的时候就早早把自己的遗嘱立好了，因为命运无常，我们不知道意外和明天哪一个会先来，但在中国并不是家家户户都会这么去做。父母死后需根据遗嘱进行公证，办理相关的手续就能正常过户房产，并且只需要缴纳一部分公证费用就可以了，相比起“生前买卖”和“生前赠与”而言，可以省下不少费用，也可以节省出很多手续办理的时间。
如果是独生子女继承就不会很麻烦，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门办理过户更名就可以了。但如果不是，还是需要提前做好准备才行，因为法定继承可能不一定只有子女来继承，第一顺序继承人都有份。