2023各大银行贷款利率表( 二 )

首套住房各行都是可以享受7折的。
现在的贷款基准利率是：
个人公积金贷款，贷款五年以上(不含五年)，月利率是千分之3.375;个人商业贷款，贷款十年以上(不含十年)的，月利率是千分之五点一，下浮30%以后是千分之3.57 。
以你商业贷款15年为例，贷款额为2220__120__60%=159840元，每月应还款15.984__75.4=1205.1936元。
国家政策
贷款方式等额本息每月还款总额相同(每月还款的利息递减)，等额本金每月还款总额递减(每月还款的本金相同) 。两种方式利率是相同的，提前还款其实差不多。总额上来说等额本金可能合算点，但是原因只是开始还的多，利息自然少了。等额本息就是每月还款金额一样。
房贷利率是浮动还是固定?
按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。而如果是商业贷款，那么利率就会浮动，而且贷款也会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会按照最近的 LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。
但是，要注意的是，在2019年10月以前，商业贷款的利率都是固定的，而且以后的贷款也是浮动的。五家国有银行都宣布，在2020年8月25号前，可以实行浮动利率，但如果他们还没有决定的话，那么银行(工商银行、建行、农行、中国银行、邮储银行)都会将剩下的贷款转化成 LPR，当然了，如果他们不愿意，那么就可以“反悔”，也就是说，在今年年底之前，他们会主动向银行申请，将已经变成 LPR的浮动利率贷款。
固定利率是多少?
固定利率是不变的，它不会随着利率的变化而变化，直到你偿还了贷款。
坏处是，不能享受到 LPR的各种优惠政策;其优势在于，利率不会随着利率的上涨而提高，而且不会受到 LPR的影响。
浮动利率是多少?
浮动利率会随着时间的推移而变化，每一年的12月 LPR都会调整，然后根据12月份的 LPR来确定下一年的贷款利率。
坏处就是担心将来利率会上升，会给自己带来更高的利息，给自己带来更大的压力;好处是，随着利率利率的变化，可以享受利率的优惠。