4、清楚违约责任：与卖方明确严格违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保证 。实务上，小额定金处罚或简单的“违约方应承担违约方的损失”，缺乏实际效果 。在房价波动、资金不足、税费改革等情况下，一方在合同执行过程中延误或拒绝履行合同 。如果某些买方在签订合同后认为价格过高，或者不愿意支付过户税，就拖延办理过户手续，导致卖方在交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房屋价格飙升，称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房 。
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