高楼魔咒：大楼盖得越疯狂，泡沫破得越彻底？

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在许多发展中国家，摩天大楼通常被看作经济繁荣的象征，不少国际性大都市把摩天大楼作为城市地标。

但在1999年，德国经济分析师安德鲁·劳伦斯，却提出了一个看似荒诞的言论：高楼建成之日，即是市场衰退之时。

这个被许多经济学家视为“荒诞无稽”言论，在近百年历史上频频被验证，堪称魔咒。

自人类因为修建巴别塔而受到上帝惩罚开始，摩天大楼就带着某种“邪性” 。

许多国家在建成摩天大楼之后的五年以内，均爆发了不同程度的经济危机。这到底是巧合，还是有内在逻辑联系，它对我们的购房选房又有什么影响呢？

1、“邪性”的摩天大楼

回首过去100年，世界曾经经历了五批摩天大楼的建设潮，而在这五批摩天大楼建设潮流之后，无一例外都是经济危机。

芝加哥家庭保险大楼建成于1885 年，是公认的世界第一幢摩天建筑。在其建成以后，美国爆发了 “银行家恐慌” 和经济危机。

20世纪初，美国纽约新加大厦和大都会人寿大厦先后落成，同样，大厦建成后美国便遭遇了银行业危机，数千家大小银行遭遇破产，美国经济不断收缩。

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已有90年历史的川普大厦

1929年，华尔街40号大厦建成， 1930年，大通曼哈顿大厦（即如今的川普大厦）建成， 1931年，象征着美国经济繁荣的帝国大厦和克莱斯勒大厦也相继建成。

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曼哈顿帝国大厦

紧接着，美国便爆发了搅动全世界的大萧条。

而且帝国大厦虽然一度保持了全球最高楼的记录，但由于该大厦频频爆出的跳楼事件，让这个大楼有了“自杀圣地”的恶名。

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倒塌前的世贸大厦

1973年，纽约世贸大厦和芝加哥西尔斯大厦相继落成，随后便爆发了美国经济滞胀和石油危机，全球范围内的经济衰退再次爆发。

1993年，吉隆坡双子塔开始动工，此时东南亚尚处于经济繁荣状态， “四小龙”、“四小虎”均有建设摩天大厦的强烈意愿。

但在双子塔建成后不久，索罗斯便开始了对东南亚的金融狙击，马来西亚直接成了百年一遇经济危机的爆发中心。

即使进入了新世纪，摩天大楼的魔咒依旧难以破除。

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台北101

2004年，台北101大厦正式启用（此时其是世界第一高楼），随后便迎来了全球股市狂跌，高科技股泡沫破灭的悲惨遭遇。

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陆家嘴“开瓶器” ，上海环球金融中心

2008年，位于陆家嘴内的上海环球金融中心落成后，再次刷新了世界第一高楼的记录，不过有趣的是，这座大楼开工时，正值亚洲金融危机，竣工时，又碰上了全球金融危机。

等到2010年经济回稳时候，阿联酋突然高调宣布世界第一高楼迪拜塔即将完工，此时魔咒再次应验：纽约股市下跌，迪拜深陷债务危机……

许多国家想通过建设摩天大楼来显示国力的强盛，但讽刺的是，当大楼建成之时，这些国家几乎都陷入了大大小小的经济危机中。

2、真相还是巧合？

实际上，在摩天大楼诅咒的背后，深含着经济周期的经济理论。简单来讲，摩天大楼的兴起，经历了以下三个阶段：

第一阶段：国家处于经济繁荣时期，政府施行扩张的经济政策。此时投资处于旺期，银行利率下降，信贷成本低廉。

许多地产商都通过贷款来购买土地。

由于大量资金的涌入，土地（尤其是处于CBD的土地）处于价格飞升，供不应求的状态，为了让土地利用率和租金收益率最大化，兴建高容积率的摩天大厦，成为了许多地产商的首选。

第二阶段：更多的摩天大楼建造处于兴盛期。由于利率降低，刺激了企业的发展和建楼技术的发展。由于此时的经济繁荣，诸多企业都处于盲目乐观状态。

于是，在土地价格上升、经济发展刺激和内需拉动的情况下，越来越高、越来越多的摩天大楼开始兴建。

第三阶段：经济下滑至濒临危机的红线。由于经济周期的影响，利率和借贷成本上升，经济衰退悄无声息地逼近地产商。

兴建摩天大楼是一项长期工程，摩天大楼开始兴建时期，政府宽松的货币政策，会起到鼓励大楼兴建的作用。

在兴建过程中，房地产往往经历了一个周期循环，楼市政策有可能进入紧缩阶段。等到摩天大楼建成之以后，受楼市低迷影响，经济很可能步入衰退期。

并且，由于摩天大楼的营造需要大量的资金，很可能会造成财政资源的不合理分配和泡沫的增加，这就会加速经济衰退的到来，加重经济衰退的情况。

在这种情况下，摩天大楼的兴建，自然会与经济危机如影随形。

当然，并非所有人都不看好摩天大楼的建设。凯恩斯学派的经济学家认为，兴建摩天大厦不仅能拉动经济增长，还能鼓舞人们的信心，让人们拥有对抗经济危机的信心，经济振兴，信心最重要。

摩天大楼的建设，是经济周期性表现的结果，而不是造成经济危机的原因。也并不是所有摩天大楼的建设，都会伴随经济危机。

例如，在1980年代初的经济衰退时，就没有令人印象深刻的摩天大楼建成。一些学院派经济学家更是直接认为，摩天大楼与经济周期并没有直接的关联性。

3、摩天大楼诅咒适用于企业吗

在经济繁荣时期，许多企业都处于高歌猛进状态，这些企业规模大多处于扩张状态，需要大量的人力物力，为了更好地全面管理公司，企业往往会斥巨资买下或者自建建造摩天大楼。

当然，不少企业同样难逃“摩天大楼魔咒” ，最著名的例子就是2008年5月，通用汽车公司斥资6亿多美金的买下原名为"文艺复兴中心"的摩天大楼，可惜3个月后美国就爆发了金融危机，结果该楼半年内就贬值过亿。

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如今依然是通用总部的文艺复兴中心

2008年10月，通用汽车公司遭遇资金紧张，四处筹资，并称如果无法顺利完成筹资，将以5亿美元的低价出售该总部大楼物业。此后不到一年，通用在北美申请破产保护。

与通用汽车面临同样命运的是苹果公司。 2017年，造价约是50亿美元的苹果的新总部 Apple Park建成，但同时期的苹果新产品iPhone8、iPhone X销售量却不尽人意。

自iPhone8 发布后一月后，苹果股价跌幅已经超过了5% ，市值蒸发超过 430 亿美元， iPhone 8首周销量极差，市场热度在发布会后就迅速降温。

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苹果像一朵诡异的云彩，笼罩在库克头上

目前，沙特高达1008米的吉达塔正在建设中，其意欲再度刷新迪拜塔的世界纪录。

吉达塔预计将于2019年完工，这样的建设速度让我们不得不想到“摩天大楼魔咒” 。

尽管我们并不能确定2019年，是否会有新一轮的经济危机到来，但我们可以通过证券新增开户数、货币发行量等数据来推断摩天大楼魔咒是否会再次应验。