现在房价高，古代人的也买不起房，你知道为什么吗？

如今在中国，最要紧的是房子，最最要紧的也是房子，没什么比一套房子更值得大家期待和纠结了，于是就有人跟我说，恨不得穿越到古代，做一个不用为房子操心的人。

说得轻松，在古代买房子也不容易，唯一比现在要好的就是，古代重农抑商，房地产不算“国家支柱产业” ，直在民国之前，都没有商业化程度极高的房地产公司。据史料初步判断，类似于现在地产商的商人在唐代是有的，宋人编的《太平广记》里就记载了唐德宗时一个叫窦义的地产大亨。

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这窦义是个商业神童，依照他的社会关系，走仕途并非难事，但他的偶像是子贡，一个靠经商而“富可敌国” ，能与诸侯“分庭抗礼”的富豪。

窦义13岁那年，他舅舅从安州回乡，带了一车当地特产丝鞋作礼物，大家一哄而上，挑拣自己合意的鞋子。窦义站在旁边谈定地看着，等大家都挑好了，要义对他舅舅说，剩下都给我吧。窦义把鞋子拉到集市上卖掉，得了五百钱，小小年纪就淘到了人生的第一桶金。

他用这些钱买了两把铲子挖土种榆树，五年成林卖掉，大赚一笔，完成资本的原始积累。他用这笔钱投资制造一种新型燃料“法烛” ，赚个盘满钵溢，拥有了80万钱的身家，开始投资房地产。

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窦义在长安城南低价买下一块污水横流的闲置土地，雇人填平，盖了20多间店铺，再招商引资，很快形成一个名叫 “窦家店”的市场，连外国的波斯人都来租他的铺子做生意，搞到一铺难求。有人为了弄到铺面，不惜托关系、走后门，甚至找到皇宫里弄条子，窦义每天有几千钱的租金进账。

在古代，商人属于贱民，本来就没有社会地位，更需要撑腰。他听说太尉李晟是皇帝的红人，打探到李太尉喜欢打马球，便投其所好，不惜血本，买地皮加建造总共花了100万钱，将一个漂亮的马球场送给李晟作健身之用。由是，窦义在李晟的保驾护航下，在商业上开疆拓土，不到40岁就成了长安首富，人称“窦半城” 。

只是像窦义这样的房地产商并不多，因为搞房地产开发需要大资金，古代虽有钱庄，并不像现在银行的杠杆厉害，没有一定的现金流，很难搞大规模开发。

再说了， “住宅用地”也不是那么容易获批，政府卡得比较紧。如唐玄宗时的政策是， “应给园宅地者，良口三口以下给一亩，每三口加一亩，贱口五口给一亩，每五口加一亩， ...诸买地者不得过本制” 。意思是说，普通人家，每三口人给亩宅基;贱民家庭，每五口人给亩宅基。哪怕是购买“住宅用地” ，也不能超过规定的指标，超过一亩就要打十大板。一般人自己建些房子自住或出租，所以古代房地产市场以“二手房交易”为主，供给有限而造价又高必致房价不菲。

当然，政府拿地就小菜一碟了， “普天之下，莫非王土” ，别说闲置土地，就是拆迁征用居民住宅也非难事。比如北宋首都开封繁华时，人口越来越多，不得不向外摊大饼。 1083年，宋神宗让开封府制订新的城市规划，开封府很快就拿出了方案，规划中说新修城墙要占用120户居民的住宅，补偿款需20600贯，平均每户71贯。当时1贯铜钱折合约270元人民币，也就是说每户拆迁补偿46000左右。这是首都的地皮啊，这个补偿价，简单跟抢钱差不多了。

有买有卖，说了这卖房的，再来说说买房的，跟现在的苦逼相有得一拼。就拿《海瑞集》里记载的明代淳安县署官舍为例吧，知县官舍的家具杂用有53种， 20条件县示、主薄等有60种，典史仅19种，配备不可谓不齐全。官员调任或退休时，所有公家的东西不得带走，《荐洲可读》里讲到王女石以江宁府任上自请退体，夫人吴氏把官含里张躺习惯的藤床带回家。没过儿天， “都吏来索，左右莫敢言”,只好乖乖把家具送回去。

因此，官舍再好，也是公家的，铁打的房子流水的官，一旦退下来，就得搬出去，像王安石那样，轻轻地我走了，正如我轻轻地来，我挥挥衣袖，不带走一件家具。如此，哪个官员不希望买套属于自己的房子呢?只是买房哪是那么容易的事。

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还是拿唐代的事来说吧，白居易可谓一路官运亨通， 28岁考中举人， 29岁考中进士， 32岁参加工作做“校书郎” ，在中央政府办公厅负贵校对红头文件，级别是个正九品，每月工资一万六千钱，收入不算很低，仍然买不起房。大约是京城官舍太紧张，白居易级别低，连官舍都没有资格租住，只好在长安东郊长乐里租了四间茅屋。

他在《卜居》中感叹:“ 游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地，免似漂流木偶人。但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。 ”说自己做了20年“京漂- 一族” ,想当房奴而不可得，在京城漂了20年，连蜗牛都不如，蜗牛还有个“房子”呢。

也是，京城什么地儿，寸土寸金，房价贵得吓人。比方说宋翰林学士王禹俑在《李氏园亭记》里提到首都开封地价:“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。 ”一尺地寸土，价比黄金。又如明朝京师繁华的秦淮河畔，一间房能卖到600两银子，约为现在的55万人民币，即便现在的官员，全凭工资购买也不容易，在当时，一般的官员只能挂挂眼科。

白居易后来攒了一些钱，在陕西渭南县，也就是长安远郊，买下一处宅子，总算是有了自己的房子。

同样是大作家，北宋的苏轼更惨，在京师开封为官多年，级别也不低，愣是买不起房子，儿子要结婚，只好借一位好友的房子办喜事。我真是纳闷，他儿子的丈母娘是怎么会同意这门裸婚的，难道仅仅因为喜欢苏轼的文词?文词又不能当饭吃嘛。

苏家更悲摧的是，苏轼的弟弟苏辙，做官多年，也买不起房，为此他在诗

中自嘲:“我生发半白，四海无尺椽” ， “我老未有宅，诸子以为言” 。说起房子， ~把眼泪一把鼻涕，比现在的心酸房奴也好不到哪去。有一次苏辙看见朋友的豪宅羡慕不已:“我年七十无住....不如君家得众力，咄嗟便了三十间。 ”为了一圆房子梦，苏辙倾其毕生积蓄，买地盖房，老朽枚才成为有房一族，真是太不容易。

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这是买不起的，有些官员买得起，却未必敢买，常常在职期间“不殖私产” ，此话怎讲?原来啊，元、明、清三朝，朝廷规定官员不许在工作地买房。为什么呢?这里有一个原因，说是蒙古人把南宋灭了，派一批蒙古人到江南做官，他们嫌分到的公房太小，出去借住或购买民房，甚至强拿强要，激起民愤，各地义军纷纷起兵抗元。为了化解民怨，元世祖忽必烈颁布了禁止蒙古官员在江南购置产业的严令。

明清把这个制度沿袭下来了，譬如明代规定:“有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者答五十解任，田宅入官。 ”意思是说，如果官员敢在工作所在地买房，让朝廷得知，扒光屁股打五十板，开除公职，没收房产。

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既然有这样的规定，何必顶风而上呢，做官赚了钱，拿回老家置办房产、田地，等退休了回家养老,那才叫光宗耀祖，非常显摆的事呢。至于平民百姓如何买房，买不买得起房，就像历史不会记载他们一样，没有人管他们。