提示您，本文原题为 -- 房产权本无区别 为何却分大小产权房?

房产权本来是不分大小 ， 只有一种定义 ， 但由于我国的一些特色 ， 形成了社会上一些约定成俗的说法 ， 对大产权房和小产权房在不同情况下有不同解释 。

国家发产权证的叫大产权房 ， 国家不发产权证的叫小产权房 。 大、小产权房的争议不在房屋所有权 ， 而是土地使用权 。 对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言 ， 将发展商的产权叫大产权 ， 购房人的产权叫小产权 ， 这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的 。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的 ， 不用再缴土地出让金的叫大产权 ， 要补缴土地出让金的叫小产权 。 按这种解释普通商品房就是大产权房 ， 经济适用房就是小产权房 。

3、是按产权证的发证机关来区分的 ， 国家发产权证的叫大产权 ， 国家不发产权证的 ， 由乡镇政府发证书的叫小产权 ， 又被称为乡产权 ， 乡产权并不构成真正法律意义上的产权 。

前两个解释的小产权是合法的 ， 只要交足购房款 ， 或转让时补缴土地出让金即可自由买卖 ， 其法律规定较为明确 。 而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议 ， 拿不到真正法律意义上的产权证 。

这就是大产权房与小产权房的区别 ， 你了解了吗？

现在大部分人手上的都是小产权房 ， 也称为乡产权房 。 而农村最为居多 。 这中房子一般是乡镇或者农村的集体土地上建造的 ， 不是普遍意义上的房地产商开发的房 租 ， 在流程上少了一道程序 ， 即没有给国家缴纳土地出让金 ， 所以买了这种房子 ， 自己手里拿的房屋产权证其实国家是不承认的 。

购买小产权房的风险是很大的 ， 就是国家有权随时拆除 ， 而且没有补偿的 ， 因为你这个房屋没有相关的法律法规承认和保护 ， 说的直白一点就是你这个是违章建筑 ， 国家是不承认的 。

还有一点就是如果你想出售自己手中的小产权房 ， 也几乎没人敢要 ， 因为国家有规定 ， 农民集体的土地的使用权不得出让和出售 ， 在这块地皮上建造的房屋 ， 没人敢买的 。

国家对待小产权房的一些政策:

有很多人期待着小产权房转正 ， 当然这个机会有的 ， 我们也不能说这个一点点机会也没有 ， 但是国家近年来出台的很多法规和意见 ， 一个总体的声音就是要清理小产权房 ， 正在制定一系列小产权房清理方案 ， 有的地区已经开始了试点 ， 所以我觉得买房还是不要买小产权的稳妥 。

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