商铺的使用年限是多少

现在购买商铺的人不在少数,选择合适的商铺也不是一件简单的事情 。并且商铺也是有年限的限制的,那么,商铺的使用年限是多少呢?
根据我国相关法律的规定,商铺的使用年限是40年 。另外,我国居住用地年限为七十年,工业用地年限为五十年,科技、文化、卫生、体育用地年限为五十年,商业、旅游、娱乐用地年限为四十年,综合或者其他商铺用地年限为五十年 。
商铺如何选择位置1、选在流量多的场所 。
人流量较多的地方,常见的有剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近 。一来可以吸引出入行人,二来顾客也更容易记住该店铺的地点 。另外,商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设,会给店铺带来更多的顾客,并使其在经营上更具发展潜力 。
2、选择交通便利的场所 。
交通便利是选址的一个重要因素,查看下商铺周边有没有拥有轨道交通、公交车站点以及停车场等等 。在主要车站的附近,或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店 。观察马路两边行人流量,选择行人较多的一边更有利于经营 。
3、根据经营内容来选择地址 。
不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方,比如保健用品商店和老人服务中心,就适宜开在偏僻、安静一些的地方 。店铺销售的商品种类不同,其对店址的要求也不同 。比如服装店、小超市,这些店铺就需要开在人流量大的地方 。
购买二手商铺需要注意什么1、注意公用分摊面积 。一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50% 。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算 。要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计 。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权 。
2、注意返租承诺 。返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报 。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定 。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺 。
3、注意贷款风险 。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点 。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年 。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严 。当者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力 。
4、注意内、外销商铺未并轨 。商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证 。
【商铺的使用年限是多少】