房产证没下来一般情况下不能申请贷款 。但在新房交易中 ， 期房购买后房产证一般要交房的时候才能办理 ， 所以买新房的时候购房者可以通过购房合同申请贷款 。在买房签订购房合同后 ， 开发商要向有关部门申请备案登记 ， 购房者凭备案后的购房合同就可以到银行办理贷款 。
【房产证没下来怎么贷款】申请条件：
1、中国公民 ， 年龄在18-65周岁 ， 且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群 ， 如不满六个月 ， 但本单位工作内容与上一单位相同 ， 可累加上一单位的工作期限 ， 及经营满一年以上的经营人群 。
2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁 ， 含70岁的成年人 。
3、房产若是二次抵押 ， 房屋的抵押第一权利人必须是银行 。
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房 ， 至少一套是本市所有权房 。

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