1、土地性质不同
商办房属于商业用地 , 其土地年限一般为40或50年 。住宅属于居住用地 , 其土地年限为70年 。不同类型的土地性质 , 导致其规划、公共设施、容积率等方面都存在差异 。
2、水电收费标准不同
商办房是按照商业水电收费的 , 住宅是按照民用水电收费的;除此之外商办房的物业费也高于住宅物业费 。商办房的居住舒适性更差 , 住宅的居住舒适性更好 。如果贷款购买商办房 , 贷款压力会更大一些 。商办房首付比例一般为百分之五十 , 贷款期限最长为10年;而住宅的首付比例最低为百分之二十 , 贷款期限最长为二十或三十年 。
3、国家政策不同
【商办和住宅有什么区别】很多城市执行限购政策 , 针对的是住宅限购 , 商办房是不限购的 。商办房交易时不享受相关的税收优惠政策 , 而住宅交易时 , 符合相关条件时可享受个税、契税等优惠 。购买住宅还能根据规定落户 , 就近上学 , 购买商办房通常不能落户、就近上学 。
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