【验房时间可以延后吗】验房时间可以延后 , 但是需与开发商协商好 , 一般开发商允许在7—10个工作日内验房 , 推迟一两个月验房 , 开发商一般不会允许 。需要注意 , 买受人没有按照合同约定的时间验房收房属于违约 , 应当承担房屋毁损、灭失的风险 , 同时物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用 。
房屋验收程序1、查看三书一证一表 。《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》 , “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 , “一表”是指《竣工验收备案表》 。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后 , 经验收合格后 , 方可交付使用” 。
2、验收 。一般收房过程中 , 业主在验房前 , 物业会催促业主交付物业费及其他相关费用 。业主可同他们交流 , 验收好后 , 再交付费用 。从物业处拿钥匙 , 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把 。注意:不交费、不签字、先验房 。发现问题后更不能交费、签字 。应先修房 , 同时取证 , 为日后举证奠定基础 , 特别保存好验房问题备案单 。
3、核查房屋总面积 。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多 。收房时 , 确认售楼合同附图与现实是否一致 , 结构是否和原设计图相同 , 房屋面积是否经过房地产部门实际测量 , 与合同签订面积是否有差异 。先查看售房合同 , 看之间的误差为多少 。
4、签相关文件 。签业主公约、前期物业管理合同时 , 看好条款 , 不能放弃自己的权利 。
5、交合理费用 , 包括物业管理费等 。
验房注意事项1、房屋基础:检查房屋地面是否平整、墙体是否有裂缝等情况 。需要评估问题的影响和修复难度 , 并及时求助专业人士 。
2、水电设施:仔细检查水管、煤气管道、插座开关等设施是否正常运作 , 以确保使用安全 。
3、卫生间和厨房:检查其排水、通风、防水等情况 , 并注意是否存在异味或污渍等问题 。
4、窗户和门:检查其密封性、开闭顺畅程度、锁具的完好程度等情况 。
5、外墙和屋顶:检查是否存在漏水、裂缝等问题 , 并评估修复难度和花费 。
6、整体结构:对房屋的整体结构进行评估 , 包括建筑结构、装修风格、采光情况等方面 , 以确定其使用价值和安全性 。
7、相关证件:查看房屋的产权证是否清晰 , 有无抵押、查封、拍卖等状况 。查看相关的土地使用证、规划许可证等是否齐全 。
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