1.购房时，必须保证房屋所有权利人在场，并核对身份信息 。权利人委托的，必须保证委托书经过公证，真实有效 。
2.他们和中介必须提前调查产权，房屋是否存在权利限制，除了按揭贷款外是否存在商业贷款抵押、担保、司法或行政限制，并在购房合同中明确约定在途诉讼中的违约责任 。

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【买房需要注意什么 在购买房子的时候注意事项】3.买房前一定要对自己是否符合购房资格进行彻底调查，对自己是否有贷款和购房限制要有信心 。建议在房屋买卖合同中增加一条：乙方不具备购房或贷款资格的，乙方有权委托有资格的第三方继续履行本合同 。

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