1.公寓就是住宅 。根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权的性质一致，仅涉及居住用地、商业用地和工业用地 。如果在营业部没看到国土使用证，可以问物业顾问 。
2.用途不同 。商品公寓可以登记为办公场所，但不能迁入户籍；住宅公寓可以入户，但不能登记办公用房 。

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3.使用寿命不同 。在重庆，商业期40年，住宅期50年 。
4.使用成本不同 。商住公寓契税按3%收取，水电费、管理费也按商业标准收取；住宅公寓契税按1.5%收取，水电费按民用标准收取 。
【住房式公寓是公寓还是住宅 公寓还是住宅有什么区别】5.商业价值不同 。商住公寓商业价值较高，通常单价比住宅公寓多1000到2000元/平米 。如果想在银行申请房贷，前者的评估价格要比后者高很多 。

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