1.新规前的抵押贷款利率是由基准利率根据市场情况上下一定幅度得出的，基准利率是利率的定价依据 。一般来说，随着经济的发展，在一定条件下会调整基准利率，基准利率变化后可以调整抵押贷款，但时机取决于合同约定 。更常见的是，当基准利率发生变化时，合同利率将在次年1月1日按新的基准利率重新计算 。
2.至于浮动利率变化导致的降息，比如当时签合同的时候涨了20%，现在银行规定只涨了10%，浮动利率降低了 。但这种下调只针对新客户和新合同，已经签约的老客户仍然会遵循原来的浮动利率，即仍然会受到原来浮动利率20%的影响 。
【房贷利率可以换么】

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