1.所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门出具的，而是由乡镇政*或村政*出具的，因此称为“乡镇产权房”、“小产权房” 。乡镇政*发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的 。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同 。所谓的产权证并不是真正合法有效的 。
2.从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同等位置商品房价格的40% ~ 60%；从住宅形式来看，与普通住宅相同；从建设程序来看，属于旧村改造还是新村建设 。没有城市规划建设委员会管理部门的回复管理，施工过程中没有监督检查 。

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【小产权的房子是怎样一回事 什么是小产权房】3.小产权房占用集体土地 。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地 。土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设 。没有产权，没有国家土地使用证或预售许可证 。所以，小产权就是没有产权 。

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