1.小产权房是指在农村集体土地上建造的无相关证明和土地出让金的房屋 。
2.产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政*或村政*颁发的，也叫“乡镇产权房” 。

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【小产权房是什么 小产权房是什么意思】3.小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯性称谓 。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案 。所谓的产权证并不是真正合法有效的 。

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