房子的使用权与产权介绍房子的使用权与产权介绍推荐

1.房屋产权是指房屋所有权和产权人占有的土地使用权。住房作为房地产和土地是一个不可分割的整体。产权变动如转让，必须与房地产整体进行，不能将房屋和土地分开处置。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库的产权并独立出售，但属于住宅绿地等公共建筑，不具备购房的产权概念。
2.房屋使用权是房屋的实际使用权。通过一定的法律合同，非业主也可以取得房屋使用权，如业主将房屋出租给他人。房屋使用权是指由承租人直接管理的公有房屋。从法律角度看，买卖使用权的本质是改变长期租赁关系的承租人。由于现在只有房屋使用权是买卖的，而且双方之间只存在租赁关系，所以在购买使用权后想再次上市，先按成本价购买房屋，然后按照所购公房的上市程序进行上市，并缴纳土地出让金后再上市。
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