1.小产权房没有实际产权 。小产权房一般建在农村集体土地上 。小产权房只能在村集体内部交易 。小产权房买卖不被法律认可 。小产权房不能在房管局登记，也不能抵押 。
2.产权只有一个定义，不管大小 。然而，由于我国的一些特点，社会上也有一些俗语 。“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释：开发商的产权称为大产权，而购买者的产权称为小产权 。这个名字是因为购买者的产权除以开发商的一个产权 。

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【小产权房与大产权房有什么区别】3.国家颁发的产权证叫大产权，乡政*颁发的产权证叫小产权 。购房者要注意的是，经乡镇政*认证的房产是没有房产产权的 。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案 。

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