1.如该房屋未向房产局备案，合法建造房屋的后果应向房管部门办理相关手续，领取房产证，证明业主拥有该房屋的合法权益 。也方便以后转售交易 。以后有产权纠纷时，诉讼可以有效举证 。否则无法证明业主对该物业的所有权 。
2.房地产登记机构可以检查售房单位的预售行为是否合法 。当然，合法性检查只是针对登记机构应该检查的内容，而不是针对一切 。比如预售许可证的内容，预售房屋的限制和排除重复登记等 。起到了保护买家的作用 。
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【如果房屋不去房产局备案有什么后果 房子备案有什么作用】3.买卖双方发生合同纠纷时 。比如对合同的真实性有异议的，以登记机关备案的合同文本为准，起到登记核实的作用 。
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