1.按揭贷款需要“拥有”，而不是“被拥有” 。这里需要强调的是房产的归属问题 。首先，你的财产必须是没有权属争议的财产 。
2.一手房按揭贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加贷款年限不超过40年 。比较长贷款年限可分为三种情况：个人住房贷款比较长可达30年，消费性房产抵押贷款比较长可达10年，经营性房产抵押贷款比较长可达5年 。

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3.二手房抵押的话，年龄要求会比较苛刻 。原则上，15岁以内的二手房可以申请抵押贷款 。
【房产抵押需要什么条件】4.另外，申请房地产抵押贷款的借款人需要满足的一些基本条件是：年龄在22-60岁，无不良信用记录，收入良好，负债率不超过50% 。

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