根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁 。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等 。
【法律依据】
【租赁合同的种类】根据《合同法》第212条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。在租赁法律关系中，出租人最主要的义务是按照出租合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人最主要义务是按照租赁合同的约定交付租金并按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 。

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