买房签合同要注意的十大细节

1、见合同主体
有时候，房地产的开发商和投资人不是一个公司，我们和开发商签合同。有时候代表开发商签订合同的人不是法定代表人，也可能是开发商委托的代理人。
因此，在签订合同之前，我们需要知道代表开发商签字的人是否是法定代表人，如果不是，是否持有“授*委托书” ，否则，此人的签字无效。同时要注意合同上的公章，以免开发商推卸责任。
2.看合同里的土地性质
买房签约的时候一定要看清楚土地的性质是不是卖的，使用年限是不是70年。目前法律只规定住宅到期自动续租，非住宅一般以付款方式续租。也请注意计划使用。如果是商业或工业用地，请多加注意，因为这也关系到以后水、电等费用的支付价格。

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3.车库和停车位协议
在看房时，一些开发商的销售人员经常承诺以低价赠送或购买车库和停车位，以获得购房者签署购房合同。对于这些口头承诺，在签订的合同中有这样的承诺。口头承诺在法律上很难得到承认。车库和车位一定要实测，开发商的说辞不要听。还需要注意的是，人防车位不能认证。
4、房屋面积的约定
在购房合同领域，约定优先，虽然比较高法关于审理商品房买卖合同若干问题的解释明确规定可以免费取得3%以上面积，不足3%面积的开发商应当双倍赔偿。这一规定的前提是购买合同中对面积没有约定或约定不明确。采购合同有约定的，只能按照合同执行。因此，可以在合同中约定超过面积不予支付，不足面积可以解除合同，并可以要求开发商赔偿不超过已付房价款两倍的损失。
5.贷款问题
如果购房者不确定是否可以贷款，可以先去银行查询个人信用信息。购房合同的一般约定是在买受人不能办理贷款时一次性足额支付房价款，否则视为违约。所以在购房合同中可以约定，不能贷款的，可以解除合同，卖方返还定金。
6.逾期交货和认证
一般来说，购房合同中有交付日期和许可日期，但往往缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期申请应分别约定开发商的违约责任。逾期交付的，开发商不能主张免除因逾期交付造成的违约责任。
7.房屋交付
采购合同中的交货条件和时间应明确。关于房屋交付的问题，必须注意的是，房屋交付在单次验收后是不能允许的，因为有时候单次验收后小区还在建设中。交付时间涉及到开发商逾期交付的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移。
8、社区公共区域及设施
购房合同中的公共区域产权归属要明确，协议不明确的话很有可能开发商会卖掉。小区业主要注意检讨自己在小区公共区域有哪些权利或优惠待遇。宽带和电视是比较常见的，也是比较容易出现设施问题的。为了抢占市场，几大运营商会和一些开发商达成一定的协议，小区会接受某个运营商的服务。这样一来，房子的主人就不能自主选择了。
9.看清楚处理结果
在采购合同中，我们经常可以看到“之前应该做什么 ”这样的条款，但是如果之前没有做，如何处理却没有一致意见。这样，即使它