1、取决于发展主体的合法性 。一般情况下，城市开发村的主体可以是村民、农村集体经济组织设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业 。但无论是哪一个主体，在决定购买小产权房时，都必须睁大眼睛确认主体具有合法开发土地的资格 。
2.取决于小产权房是否取得国有土地使用证 。只有有了这个证书，我们才能确认它的土地性质 。

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3.还要注意是否符合深圳的城市规划 。只有符合城市规划，小产权房的房产证才有未来某一天被收购的可能 。否则买家就要冒很大的风险 。
【深圳买小产权房注意事项 要留意什么】4.一定要看你有没有拿到建筑施工许可证 。只有有了这些许可证，我们才能确保我们购买的合理性 。规避风险，避免一些可能出现的纠纷和问题 。

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