买房须知的18个常识

1.检查五个证书,分别是国有土地使用证,建筑用地规划许可证,建筑工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证 。
2.买房要选择信誉好的开发商 。一般好的开发商资质高,资金充足 。

买房须知的18个常识

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3.选择户型时,首先要看户型的朝向 。好与坏的顺序是正南、东南、东、西南、北、西 。
4.选择楼层,中层的房子空气质量比低层的好,到高层的房子出行更方便,可以说是一种妥协 。
5.很多购房者认为现在的房价太高,所以买房的时候一般会选择同面积同地段的便宜楼盘 。正确的做法是多了解选房,注意户型、住房质量等干货 。
6.评估买房能力 。对于刚刚需要的人,因为经济能力有限,会采取贷款的形式买房 。但是贷款需要每个月支付一定金额的月供 。为了确保生活质量不受影响并避免终止支付的风险,小编建议每月支付额应控制在总收入的50%以内 。
7.看看报价 。对于开发商给出的报价,多问多分析多判断,不要盲目追风 。
8.不要急躁 。年轻人买房,不应该大喜过望 。相反,他们应该放弃买房必须一步到位的想法,根据自己能承受的范围做出合理的决策 。
9.看规划,买房一定要选楼盘,选小区,选户型,但不能只看房子,还要看房子的位置 。毕竟决定房子价值的比较大因素是地段 。建议在购买房产时,要牢记城市发展的方向 。
10.看价格,通过比较个人承受能力、交通条件、小区环境、户型结构等条件来选择价格来衡量房产价格 。
11.小区环境、景观、绿化、配套设施与生活息息相关,是房产品质的体现 。
12.避免极端层次 。不建议买顶层和底层 。底层不仅容易受潮、发霉、滋生蚊虫,而且光线不好 。顶层夏天不仅闷不透气,还容易漏水 。
13.远离设备层,设备层是供水供电专用的中间楼层 。如果常年住在设备楼层附近,不仅机械设备的噪音会让人无法休息,机器的辐射也会影响人的健康 。
14.不要盲目买大房子 。房子你一定要综合考虑,不能片面 。首先是面积,适用,不能大 。
15.考虑孩子的问题 。买房产的时候考虑路上孩子的安全,尽量选一个离自己近的房子 。这样可以给孩子节省很多时间,给他们充足的时间学习和休息 。
16.购房首付对买受人极为不利,使买受人在签订合同时处于不利地位 。在不退首付的压力下,买方往往拒绝接受开发商的不平等条款 。
17.物业,不同物业公司提供的服务差别很大 。物业公司能否圆满完成任务,关系到社会的整体素质 。
【买房须知的18个常识】18.签认购书 。认购书的基本条款应详细约定,待购房屋的主要条件应在认购书中约定 。条款应当合法有效,并要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式合同 。