1.退房成功的，取消与银行签订的按揭贷款，开发商按照当初签订的购房合同办理退房退款手续 。
【冲动买了期房按揭后可退房吗 能退多少呢】2.返还的款项一般是无息的，可以要求开发商支付延期交付违约金 。违约金的比例应该在合同中约定 。如果没有，按照国家标准，每天按购房总价的万分之三到万分之五，只退首付，银行取消按揭贷款，退月供两年 。
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