如何验房接房经典攻略 验房接房的注意事项

1.三本一证一表:比较新的收房策略首先要看开发商约定的交付时间,确定具体的收房日期,看购房合同中的相关约定,仔细研究约定的内容;要求开发商出示建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书,并索要房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表(简称“三本一证一表”),确认该建筑已通过验收并与购房合同相符 。只有当证书完成后,才能签署签到表 。
2.查看房子的细节:大部分人肯定是不愿意去法院打官司的,尤其是对于水暖、墙体裂缝等小问题 。所以一旦发现收楼存在问题,一定要及时反映,比较好在与开发商协商时留下相应的证据,比如以收楼的形式写出来,由随行的收楼人员签字确认 。在问题解决之前,暂时不要装修,以免以后弄不清楚,给对方留个把柄,给自己找麻烦 。

如何验房接房经典攻略 验房接房的注意事项

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3.测量房屋面积:房屋收回时要测量实际面积,因为以后比较容易引起纠纷 。关于房屋的纠纷大多属于合同经济纠纷,其中一种是因为房屋面积与合同约定的差异 。所以在收楼的时候,比较好是实地测量房屋面积,查看合同约定,避免以后发生纠纷 。事实上,房屋面积的大小不仅影响比较终的产权,还涉及到房屋价格,直接影响购房者的经济利益 。因此,需要查看所购房屋的销售面积 。
4.室内验收:主要有五大项:合同和资料的准备,验证的完成 。这些都是房子关门前的准备工作,然后是自己房间各种建筑工程的验收 。一般情况下,业主可以通过厨卫水路检查、电路检查、门窗检查、墙面检查、室内采暖设备检查五大项进行验收 。比较新的房屋收回策略提醒大家,在收房子的时候一定要注意这五项的检查 。
5.检查厕所地板是否漏水 。用塑料袋装沙子填满地漏,然后在马桶里存一些水 。24小时后,去相应的下厕所看看顶部有没有漏水 。检查马桶地板有没有水,就是先在马桶里存点水,然后排干看看地板有没有水 。尽量灵活地打开门窗,目视检查门窗框、窗户和窗框的侧面是否平行,关闭门窗听隔音效果,也要知道它们的密封程度 。
6、高层住户应注意检查渗雨情况 。如果买顶楼,一定要检查每栋房子的顶面有没有雨水渗漏的痕迹 。根据建筑施工的要求,交付的房屋要么通过了两次暴雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行了雨测 。此外,还要注意阳台是否有裂缝,墙面的抹灰,地面的装饰面等装饰面是否有空隙,这些都是用小锤子敲击才能知道的 。
【如何验房接房经典攻略 验房接房的注意事项】7.打开水龙头就可以知道下水管道是否有渗漏、渗漏或堵塞 。需要注意的是,水流要尽可能的大和急 。首先检查水压,其次尝试排水速度 。如果开关和电表在室外,检查它们是否能控制室内灯具和室内插座 。方法是关闭开关后室内电源是否完全切断;如果有室内分闸,检查每个分闸是否能完全控制每条支线 。