1.抵押合同的变更必须经双方协商同意 。
2.比如买受人要求变更，买受人狭义变更，a变更为b的实质是将自己在合同中的权利义务进行概括，转移给第三方 。根据合同法第八十八条规定，必须由对方的紧急程度和卖方的同意才能知道 。因此，需要出卖人同意是因为买受人转让了合同义务，出卖人有理由怀疑第三人的履约能力存在问题，会危及其债权的实现 。因此，未经出卖人同意，四种转让行为无效 。
【如何进行房贷合同变更 双方当事人需同意】

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