卖二手房按揭注意事项卖二手房注意这12点

1.产权清晰。
产权证上的业主是否与卖方相同；明确出售房屋的性质；产权证确认的面积是否与实际面积不符；查看产权证原件，到市房管局查询此产权证的合法性。
2.住房结构。
是否有私处；是否有平台和走廊占用屋顶；房子里是否建有小阁楼；房屋内外结构是否发生变化；比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个房间分成两个房间；阳台是否被业主封闭，涉及到阳台面积如何计算。

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3.生存空间。
观察房子内部结构是否合理，是否特别不适合居住；管线是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，是否有明显的墙壁爆裂或剥落等问题。
4.配套房屋。
打开水龙头观察水质和压力；打开电视看图像是否清晰；确认房屋供电能力；观察室内外电线是否老化；电话线连接，无论是普通电话线还是isdn电话线；气体连接；小区没有热水供应，或者房子本身有热水器。
5.装修状态。
原房屋是否装修，装修的等级和程度；是否需要彻底销毁；了解房屋内部结构图，包括管线走向、承重墙位置等。以便重新装修。
6.物业管理。
水、电、煤的费用怎么收，是自己在家收还是自己付，三表出门不出门；观察电梯的品牌、速度、管理模式；观察公共走廊的清洁度和布局；小区是否封闭，安保等级如何，观察安保人员数量和职责，小区绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务。
7.生活费。
水、电、煤、暖气价格；物业管理费的征收标准；停车位的成本。
8.老房子的历史。
哪一年，土地使用期限多长，谁住过，什么背景，什么目的，有没有发生不好的事情，有没有人欠钱，或者发生盗窃，物业管理公司有没有欠费和水、电、煤、暖气费用。
9.邻里情况。
好邻居会让你的生活幸福；看社区不同时间来来往往的人，通过衣着和生活规律判断人的社会水平；走访上、下、左、右邻居，了解他们是否满意地住在这里；与居委会或接待处值班人员聊天了解情况。
10.房价。
我通过反复对比市场上的公房来判断房子的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供抵押时，会评估价值，可以认为是房子的比较低价值。
11.贷款条款。
二手房按揭的条件是：年满18周岁，有城市户口，在本市和外地均可；能提供稳定收入支付本息的证明；愿意出售该房屋作为抵押，或者可以提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权真实可靠；支付相关手续费。
【卖二手房按揭注意事项卖二手房注意这12点】12.产权完整。
确认产权的完整性，是否有抵押，包括私人抵押、共有人等。明知即使在法律完善的香港，也会发生这样的纠纷；只能相信自己的眼睛，过了户就必须把房款转给原房主。
13.产权转让。
找一个双方都能信任的单位，比如信誉好的担保公司，过户完成后再把房款转到卖方账户。
14.产权转让。
转让手续必须在市房产管理局办理产权变更手续后完成。中介公司、律师、公证员等的担保。不是交易过程的完成；从买房的角度来说，这套房真的是产权过了才属于你的。在此之前，卖家可以破

卖二手房按揭注意事项 卖二手房注意这12点

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