1、计算基数=征地成本开发成本,相应的利润率可称为直接成本利润率,即:
直接成本利润率=开发利润/(征地成本开发成本)
2.计算基数=征地成本、开发成本和管理成本,相应的利润率可称为投资利润率,即:
投资利润率=开发利润/(征地成本、开发成本管理费用)
文章插图
3.计算基数=征地成本、开发成本、管理成本、投资利息、销售成本 。
相应的利润率可以称为成本利润率,即:
【房地产利润怎样计算】成本利润率=开发利润/(征地成本、开发成本、管理成本、投资利息、销售成本)
4.计算基数=开发后的房地产价值(售价),对应的利润率可称为销售利润率,即:
销售利润率=开发利润/开发后房地产价值汇总
因此,在计算开发利润时,要注意计算基数与利润率的匹配,即在使用不同的计算基数时,要选择相应的利润率;另一方面,在选择不同的利润率时,应采用相应的计算基数,不能混淆 。
理论上讲,同一个房地产开发项目的开发利润,无论计算基数和其对应的利润率如何,都是一样的 。
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