住宅层高一般多少米◎房屋层高和净高的区别

住宅层高一般以2.8米最常见 , 不过要看房屋类型,比如:洋房的层高会偏高一些 , 楼层达到3米左右 , 所以洋房价格更贵 , 主要也看户型是怎样的 。
住宅层高一般多少米
1、商品房:层高为2.8米 , 它是从地面到楼面之间垂直的距离 。
2、别墅:层高在3.6-4.5米之间 , 一层要控制在3.6-4.5米左右 , 二、三层的层高基本上要控制在3.0-3.3米左右 。
3、自建房:一层为3.6米 , 二层为3.3米 。
4、复式楼:复式层高为3.3米 。跃层式的复式楼一般为5.6米 。
5、公寓:分复式公寓和平层公寓 , 如果是复式公寓 , 楼层高度在4.5至5.3米 , 平层公寓层高约2.8米 。
房屋层高和净高的区别
1.层高
指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离 , 也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离 。如果顶层是斜坡的屋面 , 那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算 。
2.净高
指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离 。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度 , 是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间 。通常情况下 , 房屋净高+楼板厚度=层高 。
3.高度标准
正常情况下 , 房屋的层高越高 , 房间内上下空间的温差也就会越大 , 同时房间内的空气对流就会越强 , 通风效果好 , 但另一方面 , 会导致房屋的保温性和节能性相对较差 。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定 , 普通商品住宅层高宜为2.80米 。具体要求如下:
①卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米;部分空间的净高不能低于2.1米 , 且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一 。
②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子 , 如果作为正常居住的卧室或者起居室 , 其二分之一面积的净高都不得低于2.1米 。
③为满足购房者的日常使用需求 , 一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米 。
④厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启 , 且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米 。
如何选择住房
1、学区
大多用户在选择住房时 , 都非常看重是否是学区房 , 学区房让孩子们能够更好的学习 。而且好的学区房 , 学习氛围和教育方式更有优势 , 所以选择住房一定不能忽略这点 。
2、环境
其次 , 住房环境也很重要 , 一定要选择安静、空气好、整洁的环境 。住房周围的环境也要仔细考察 , 要注意看周围是否有工厂、垃圾场、加油站等 , 最好避开这些场所 , 以免影响居住 。
3、物业
每个小区都有物业管理 , 物业管理好坏直接影响到小区的居住安全和舒适度 , 因此一定要选择好的物业公司 。
4、交通
住房一定要选择交通便利的地方 , 不仅生活方便 , 而且住房也更有升值空间 。还要靠近工作单位 , 周围有超市、商场、医院等 , 才能有利于居民生活 。
5、价格
【住宅层高一般多少米◎房屋层高和净高的区别】买房价格是人们最关心的问题 , 而现在普遍房价都很贵 。所以 , 在买房时要根据自己家的情况 , 选择合适价位的房子 。如果家庭经济比较紧张 , 建议选择地段、交通都适中的 , 这样的话房屋价格也不会太贵 。