有商业房产再买住宅算第二套吗

有商业房再买住宅不算第二套,说明如下:
如果购买的是商业房产,那么该房屋是不算首套房的,商业用房的产权年限只有40年,它不是住宅性质的房屋,所以购买商业房产不算首套房房产 。在我国土地使用法的规定中表示,房屋满了使用年限会被政府收回,但是实际上在这方面的执行上是很模糊的 。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了,并不是满期就不可以用了 。
【有商业房产再买住宅算第二套吗】相关说明:
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等 。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。
商业地产,指作为商业用途的地产,故又名做商铺地产 。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等 。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式 。