有房产证有贷款的房子怎么卖

有房产证有贷款的房子在卖的时候,可以申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售 。房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名 。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在房产抵押字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易 。
【有房产证有贷款的房子怎么卖】除了房主偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式 。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款 。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中 。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方最好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险 。