别墅选购指南

1.什么是别墅？
2.别墅有什么特点？

文章插图
3.不同功能的别墅适合不同人群
4.别墅类型(按建筑形式划分)独栋别墅——别墅的形式
5.选择别墅的十大标准
6.如何判断别墅的质量？
7.购买别墅有哪些禁忌？
分步阅读
方法/步骤
一
什么是别墅？别墅，建在郊区或景点休养的花园洋房。别墅通常由一栋独立的建筑或几栋建筑组成。别墅有私家花园，占地面积大。别墅往往以豪华为卖点，被称为“豪华花园别墅” 。别墅是享受生活的地方，不是第一位而是第二位。在古代，别墅是休闲的美丽景观。这和现在市面上的别墅不一样。目前，别墅的内涵和外延都发生了一定的变化。使用的对象从过去的少数特权人士，到现在的比较有钱的人。别墅的功能从以前的临时休息场所扩展到日常生活的第一居所，从以前的简单居所扩展到兼具居住和办公功能。
二
别墅有什么特点？别墅是居所。与其他建筑类型不同的比较重要的特征是，它是与自然景观密切相关的比较终居住形式。它是居民身份、品味和个性的象征。是“富人阶层”占领的领土。随着别墅在中国的不断推进和发展，别墅拥有稀缺的自然资源。别墅区的自然景观给生活带来了巨大的变化。森林、湖泊和海洋是城市生活永远无法给予的生活方式。在沉淀的岁月里，别墅才能真正实现自己的“理想生活” 。
三
不同功能的别墅适合不同的人。居住别墅。是以别墅为第一居所的需求。这种别墅一般面积适中，总价不到300万，交通便利。适合少数商业实体或交易员以及从事金融、证券、保险的高收入人群。度假别墅。以别墅为第二居所。买这种别墅的人基本都是两套房，一个在市区，一个在郊区。这种别墅适合相对分散的人群，包括私人企业主、文化圈成功人士、持外国护照在内地做生意的中国人。出租别墅。这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平都优于经济型别墅，距离市区和机场也不远，所以受到“空中飞人”的青睐，出租率很高。另外租赁价格不低，适合投资。租户多为外资企业的职员或管理人员。商务别墅。它是一座建在旅游景点或度假胜地的具有商业性质的别墅。一般来说，别墅不仅是度假村不可分割的一部分，也是酒店、娱乐设施等相关商业配套建筑。而且一般不公开出售，每栋楼也不分割产权。商住别墅。一般大公司买别墅用，有花园式的办公环境，还有管理人员的住处。
四
别墅类型(按建筑形式划分)独栋别墅——别墅的形式。即顶部为独立空间，底部为私家园林领地的独栋住宅，是私密性很强的独栋别墅，表现为上下左右属于独立空间，一般住宅周围有不同面积的绿地和庭院。这种类型是比较古老的别墅，私密性强，市场价格高。独栋别墅――两栋别墅。是联合别墅和独栋别墅之间的中间产品，是由两单元别墅组成的独栋别墅。它在美国被称为“两个家庭别墅”，字面意思是两个家庭的别墅。独栋别墅密度低，采光面增加，窗户多，通风好，室外空间广，低层建筑和私家花园相对独立。重叠别墅――联排别墅的延伸。它位于别墅和公寓之间。是经济型别墅，多为首套住宅，由上下叠置的多层别墅式复式房屋组成。一般有四至七层，由别墅单元组成，每单元二至三层。这种开间与联排别墅相比，造型更加独立，布局更加合理，同时在一定程度上克服了联排别墅的缺点。联排别墅-单身家庭的转型。也就是联排别墅，有自己的院子和车库。它由三栋或三栋以上的公寓楼组成，由两到四层楼连成一排。各单位共用外墙，统一平面设计，独立门户。联排别墅是比较经济的别墅形式之一。空中别墅——市中心的别墅。即顶部为独立空间，底部为私家园林领地的独栋住宅，是私密性很强的独栋别墅，表现为上下左右属于独立空间，一般住宅周围有不同面积的绿地和庭院。这种类型是比较古老的别墅，私密性强，市场价格高。