【商品房几年后可以出售】商品房出售要有房产证 ， 如果是按揭中的房子 ， 还处于抵押状况 ， 就要注意想办法还清房款再卖掉 。全款买的房子就比较简单了 。房子什么时候卖掉都可以 ， 就是在税费方面会有不同而已 。
商品房兴起于80年代 ， 它是指经政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋 ， 建成后用于市场出售出租的房屋 ， 包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。商品房又称“大产权房” 。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造 ， 又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围 ， 属于“小产权房” 。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 。

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