1.如果合同已经签订但尚未取得产权证，且房屋是在集体土地上建造，且买受人不是当地居民，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，要求解除合同并返还已付购房款是比较直接的方法 。
2.如果购买当地居民的农民住房或从他人处购买有产权证的“红证房”，且已交房款，房屋已入住，但无法办理过户，则视具体情况而定 。

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3.购买了在集体土地上建造的房屋，并取得当地乡镇政*颁发的产权证或土地使用证的，可以自行居住或出租，也可以出售给当地户籍的居民 。
【买了小产权房的市民将来怎样办】4.如果是在建集体建设用地上的商品房项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险后，按照现行土地管理规范完成征地手续，按照规定程序报批商品房项目，并采取可能的补救措施 。

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