GUCCI终归上海恒隆,金鹰最后一片叶子掉了...

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TA们，过去10几年间，一直来来去去的在身边辗转摩擦来回试探，却一直有缘无份，终于在今年520走在了一起。

讲的不是小明和Mario ，而是南西上海恒隆和GUCCI的故事。

520前后， Gucci正式取代了原先Tod's 1-2层双层旗舰店铺位，入驻上海恒隆，楼典在应聘恒隆保安的时候无意间发现了这件事情。

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恒隆 GUCCI 1F 围挡

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恒隆 GUCCI 2F 围挡

GUCCI和恒隆其实是最搭配的，可惜了流年。

最早的时候， GUCCI在上海商城，而恒隆的一楼沿街靓铺却早就被LV爱马仕们占领， GUCCI拿不到沿街面，也赌气不进恒隆。 2010年，金鹰突然杀出来，用钱把GUCCI从上海商城抢来。

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这只GOLDEN色的EAGLE说：“只要有你，我什么都愿意” 。

10年前，金鹰的人接受媒体采访时候说，为了Gucci品牌，他们花费了3500万元的装修补贴，而且零租金，而且只有营业额2%的提成。

3500万装补、0租金、2%提成，面对这样的攻势，没有哪个人能抵挡住这个诱惑，遑论品牌。

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2004年金鹰收购了现在的金鹰，在此之前这个命运多舛的项目已经来来回回烂尾转手数次。

2009年，金鹰把之前定位的中端百货完全抛弃，投资亿级进行装修， 2010年第二次开业，这次开业空前盛大，除了GUCCI之外，还开了ＢV ，Ｙ3 ， MＫ..等一系列重奢轻奢品牌，但是好景不长，几年之后，只剩下了一家GUCCI 。

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2014年6月，金鹰再次闭门调整，对外称是“是顺应集团向‘全生活概念’转型的理念” 。 2016年，花费重金改造后第三次开业，不到一年之后， 2-3楼6600平方米的主力店欧洲设计师品牌集合店IFF Gallery就撤走。

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而如今， 10年过去了， GUCCI租约即将到期，金鹰最后一片树叶也将要落下。

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金鹰陷入了重金改造—>主力店撤走->下一轮重金改造的怪圈。

在多轮改造之后，目前TA已经开始自暴自弃，整个项目4万方的面积的品牌组合已经堪称离奇。

在一楼GUCCI对面，金鹰开了一家家乐福EASY....这可能是世界唯一一家和便利店面对面开的GUCCI旗舰店。

同时GUCCI 1楼的邻居还有人均消费在30元左右的食其家、果汁满满和色拉店...

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2楼开了亲子早教店，一家叫做LEACLUB的家具popup店在装修。

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3楼开了一家叫做大大仓，有点像地摊服饰批发市场的东西，网上品牌的介绍中说主要落地于：三四五线城市的高流量地区。

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4楼有一家牙科诊所、美发店， 5楼整层基本都租给了一家婚纱摄影公司，以及一些马杀鸡店。 6楼开了一家健身房和几家餐饮。

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项目还有7-9楼都租给了方糖小镇，据知情人士透露，生意也不太好...

而方糖小镇这个品牌也在去年被收购...

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商业部分有一半左右的面积空着或者在装修，所以整个4w方的上海金鹰现在可以简单概括为

1F GUCCI + 轻餐饮+便利店

2F 早教+家具

3F 大大仓

4F 牙医+美发

5F 婚纱摄影

6F 健身+餐饮

7-9F 联合办公

这可能就是属于金鹰的全生活概念。

这个精彩的生活概念，最终也把GUCCI送到了马路对面。

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马路对面改造完之后的上海恒隆——2017年租金增长了20%；2018年租金增长了12% ，销售额增长13% 。意味着两年租金增长35% ，据iziRetail逸芮发布的数据显示， 2017年上海恒隆广场总业绩48.5亿，那推估2018年销售额接近55亿，以5万多平方米的体量计算，上海恒隆已经是上海坪效最高的购物中心，且遥遥领先第二名。

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金鹰与恒隆40米的距离，一街之隔，却隔了一个世界。

文章来源：楼典

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