买的是新房为何交了笔过户费

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7年来，为了约6万块钱，郑州市民郑先生心里一直闹得慌。原来， 2011年时，他在金水区的宏达国际车业广场购买了一套商铺，可到了2012年要办房产证时，他才知道，这套房子已经办过房产证，在开发商名下。

为了将房子过户到自己名下，他垫付了近6万元的交易费用，可开发商以没钱为由，一直没还这笔钱。

开发商隐瞒真实情况将二手房当成新房卖

上文所说的项目，由郑州鑫达实业有限公司开发。据了解，该市场主要经营汽车用品。

2011年，郑先生与该公司签署了“商品房买卖合同” ，所购房屋单价为15100元/平方米。但是，在这份合同上，并没有合同编号。郑先生表示，他后来才知道，这不是正式合同。

到了2012年，问题出现了，郑先生称，自己要办房产证时得知，这套房子已经办过房产证，并且就在开发商的名下。 “办证的人跟我说，房子在银行抵押着呢。 ”

这样一来，郑先生要想办证，就得把房子从开发商名下过户到自己名下。 “等于说就变成二手房交易了，中间就产生一个交易费用。 ”郑先生说，房产证在开发商名下这件事，买房之前，开发商并没有告知。

为办房产证业主称被迫与开发商签订补充协议

开发商隐瞒实际情况，将二手房当成新房出售，郑先生认为，过户的这笔费用，应该由开发商出。可他说，开发商告诉他，公司没钱，如果想要房产证，需要郑先生自己先垫钱。

“当时，正赶上沙门村要拆，这个市场有可能也要拆。 ”开发商迟迟不肯出这笔钱，郑先生担心，万一市场拆了，房产证又在开发商名下，自己花100多万元买的房子就打水漂了。

于是，他先垫了这笔钱，想把房产证办下来。他称，开发商要求他签订了一个补充协议，按照协议约定，由郑先生承担办理房产证过程中所产生的一切税费，共计8万元。 “他们跟我明说，这个钱不该我交，但我不交这个钱，就拿不到证。 ”郑先生说， “开发商的经办人说，公司没钱，这个钱我先掏，房产证办下来后，再想办法把钱给我。 ”

郑先生称，这8万元，除去本该他自己交的费用，他给开发商垫付了近6万元的税费，单据上的纳税人均为郑州鑫达实业有限公司，钱却是郑先生出的。

双方就这笔钱达成冲抵物业费、电费的方案

如今，快7年过去了，郑先生称，他已经去找过开发商多次，可这笔近6万元的税费，开发商一直没还。

6月28日，我们来到宏达国际车业广场，见到该公司的一位郭姓负责人，但一见面，该负责人就称，自己不管这个事，不要再找他，让找一位蔡（音）主任。

那么，本该开发商出的这笔钱，为什么让郑先生出了呢？蔡主任表示，因为郑先生着急办证，但当时公司没钱。当初郑先生跟郁（音）总签了一份协议，自愿承担这笔费用。蔡主任称，这个事情不是他经手办的，并非他造成的遗留问题，但他一直在想办法解决。 “目前公司并非不管，但实在是没钱，只能用别的途径解决。 ”

他说，关于这笔钱，此前已拟定了一些方案，可以冲抵物业费、电费，也可以提供房子由郑先生出租（规定时间内），收取租金。最终，郑先生表示，同意冲抵物业费和电费的方案。

来源于：河南商报