1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时 ， 如果约定的违约金“低于”实际发生的损失 ， 守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失 ， 违约方可以起诉到法院请求减少违约金 。房屋租赁违约金也是如此 。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算 ， 定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算 。租房合同解除后 ， 各种违约金的计算又因情况的不同二不同 。
【法律依据】
【租房合同没有到期违约了怎么办】《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
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