在开发商那购房签合同要注意什么在开发商那购房签合同注意事项

1.签约前审查开发商资质。(一)审查房地产开发企业的营业执照，审查销售代理人的营业执照、房地产经纪资格证书、代理销售合同或者委托销售证书。(2)检查商品房预售许可证中房产及销售许可证的内容和范围，包括宗地号、项目名称、楼号、楼层号、用途、套数、面积等是否与所购房产的楼号、楼层、名称一致。
2.签约时审核合同内容。(1)签订商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或计算表，开发商应向购房人提供房屋建筑面积计算表；签订房屋交接单或签订商品房买卖合同时，开发商应向购房人提供房屋建筑面积测算表；以上两个表的房屋公用部位建筑面积说明中必须列出所有的共用部位，可以对照建筑布局进行检查。(2)商品房买卖合同的基本内容应当具体明确。购买合同一般采用开发商提供的格式文本。这里提醒买家采用正规管理部门提供的合同文本。如果他们不放心，可以请律师起草自己的购房合同。合同订立前，应当将合同报工商行政管理部门备案。
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3.注意约定面积条款。商品房建筑面积由套内面积和共有建筑面积组成。套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。根据建筑面积计价，购房者应在合同中约定如何处理套内建筑面积和共有建筑面积及相关纠纷。如发现套内建筑面积不变，套内建筑面积有误差或两者皆有，应按合同处理。
4.规划和设计变更的处理应明确。开发商应根据批准的规划设计和建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更，导致商品房结构类型、户型、空间大小和朝向发生变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，开发商应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。未答复的，视为同意接受规划设计变更及其引起的房价变化。开发商未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房，由房地产开发企业承担违约责任。

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