1.公寓不受建筑面积百分比的限制
普通住宅的建筑面积和住宅总面积的比例有严格的规定 , 但公寓在这方面没有限制 。
2.公寓楼的日照条件比住宅楼差
普通住宅必须满足采光和日照的要求才能作为商品房出售 , 而公寓则没有这样的要求 , 所以一般来说 , 公寓的采光和日照条件比普通住宅差 。
![公寓房和普通住宅区别有哪些](http://img.wwwbaike.com/230810/160Q112E-0.jpg)
文章插图
【公寓房和普通住宅区别有哪些】3.土地的性质是不同的
公寓楼用地通常是商业用地、教育用地或综合用地 , 普通住宅只能建在住宅用地上 。
4.土地使用权年限不同
公寓的土地使用权一般为40年、50年 , 普通住宅一般为70年 。
5.公寓的日常生活费用较高
公寓一般建在商业用地上 , 所以日常生活中的水、电、气、物业费都是按商业标准收取的 , 所以通常比普通房子贵几倍 。
6.公寓不享受购房入户政策
很多人买房子让孩子就近上学或者享受城市医疗保障等福利 。但是买公寓没有办法办理户籍手续 , 无法享受户籍带来的一系列优待和福利 。
7.公寓和普通住房的银行贷款政策有所不同
一般公寓买房子需要商业贷款 , 银行贷款利率会高一些 , 贷款期限会短一些 , 贷款首付比例会高一些 。对于资金紧张买房的人来说压力很大 。
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