1.如果由于不可归责于双方的原因，如一些政策变化和一些自然灾害，导致商品房买卖不能成交，导致房屋不能成立，则出卖人应向买受人返还定金 。
2.因不可归责于双方的原因未能订立房屋担保贷款合同，致使主合同即买卖合同无法履行，当事人可以请求解除合同的，接受定金的一方应当将定金本金及其利息返还买受人 。

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【房屋定金交了可以退吗 房屋定金交了是否可以退的解析】3.买受人仅因自身原因要求退还定金的，不能退还，因为法律规定有过错原则 。买受人因自身过错要求退还定金的，是违法的 。

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