1.商品房解读：商品房出现于20世纪80年代的中国 。是指通过出让方式取得土地使用权后，由具有经营资格的房地产开发公司(含外商投资企业)经营，按市场价格出售的房屋 。
2.依法申请划拨国有土地或者集体土地用于自建、参与建设、委托建设的房屋或者其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房” 。

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【2019年商品房的定义】3.商品房价格由成本、税收、利润、征收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价等构成 。另外，从法律角度来说，商品房是指按照法律、法规及相关规定可以在市场上自由交易，不受政*政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房(存量住房)等 。商品房根据销售对象的不同可以分为出口商品房和国内商品房 。

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