1.购买为商品房的，该房屋的买卖合同有效 。因为商品房是自主的，购房者可以按照自己的意愿购房 。
2.购买经济适用房、拆迁房、动迁房、福利房等具有个人身份的房产，该房屋的买卖合同无效 。因为这类物业的买家需要具备一定的资质，不合格的人以他人名义购买是违反相关政策和法律的 。
【借名买房协议有效吗 需要分不同情况而定】
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