1.产权证或房屋所有权证、土地使用权证、借款人夫妻双方身份证明 。
2.看房评估以抵押房产的位置、楼层、面积、朝向为依据 。一般情况下，房子可以贷款到评估价格，合同可以在银行前面签订 。房屋估价后，需办理房地产保险手续和相应的贷款审批手续，经审批同意后发放 。
【开发商在银行抵押的房子需要什么手续 如何办理开发商在银行抵押的房子】

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3.抵押登记 。借款人凭房地产许可证和借款合同到房地产所在地的区、县房产局办理抵押登记手续，代理费由借款人承担 。
4.银行只有在抵押登记后，才能向借款人的个人储蓄账户发放贷款 。

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