商住房40年后归谁 40年产权的商住房四十年后怎样办

1、40年产权的商品房 , 40年后可以续期 。
【商住房40年后归谁 40年产权的商住房四十年后怎样办】2.根据我国1994年颁布的城市房地产管理法第21条规定:“土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后 , 需要继续使用土地的 , 比较迟应当在期满前一年申请续期 , 但根据社会公共利益需要收回土地的除外 , 应当予以批准 。批准续期的 , 应当重新签订土地使用权出让合同 , 并按照规定缴纳土地使用权出让金 。”

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3.根据相关规定 , 商品房产权为40年 , 低于普通房屋70年 。我国2007年颁布的物权法第149条规定 , 住宅建设用地使用权期限届满 , 自动续期;非住宅建设用地使用权在期限届满后续期 , 不存在自动续期的要求 。
4.按照现行法律 , 很有可能是业主支付土地使用费;不排除以后会像房子一样自动续租 , 可能不需要交费 。