1、买房签合同首先看开发商是否具备五证，五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证 。
2、注意是否使用规范的合同文本 。
3、注意查验开发商预售证及有关证明文件 。
4、合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准 。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第45条第1款，商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
【买房签合同的注意事项是什么】(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 。

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