【办公楼使用年限怎么算】办公楼使用年限算法:如果以划拨方式取得的办公楼 , 即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场 , 缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限 , 同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日是相同的 。如果是以出让方式取得的办公楼 , 其土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》 , 以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起) 。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成 , 房屋所有权的期限为永久 , 而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等 , 到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权 。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的 , 没有期限限制 , 只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的 。
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