对于大部分资金不足买房的购房者来说,他们在买房的时候会更加关注房子的价格,可能会忽略房子的性质 。后期可能会出现一些纠纷或者问题,所以房子的性质一定要分清 。目前,住房市场上有大产权房和小产权房 。你知道这两者的区别吗?,我将告诉你关于大产权房和小产权的区别.
大产权房和小产权房有何区别?
1、含义
(1)大产权房一般指商品房,由国家颁发房产证等证件,使用年限一般为40年、50年、70年 。
(2)与大产权房相比,小产权房没有国家颁发的房产证等证件,没有具体的使用年限 。但大部分违规产权房遇到拆迁政策都会直接拆迁,买卖风险高 。
2、颁证单位、合法性
(1)大产权房经国家认证,产权完整,受国家保护,合法 。
(2)小产权房大多没有房产证,部分地区乡镇政*会出具乡镇产权证,但产权不全,属于违法,暂时没有转化为合法房屋的希望 。
3、拆迁补偿
【大产权房是什么意思】(1)一般来说,自购的大产权房拆迁,会获得一定的拆迁补偿,具体金额按照当地政*比较新发布的补偿标准执行 。
(2)违法小产权房拆迁时,一般只拆迁不补偿 。小产权有乡镇政*出具的乡镇产权证明的,可以获得部分拆迁补偿 。但小产权房已买卖的,拆迁补偿应支付给原产权证持有人 。
4、交易
(1)大型产权房的销售对象可以是人,其建设用地一般由国家或地方政*划拨出让 。小产权房的销售对象一般只面向乡镇村民,建设用地属于乡镇政*集体所有 。
(2)产权较大的房屋可以不受时间限制自由出售或转让,转让无需支付其他费用 。
(3)小产权房要转让,只能持房产证进行,否则整个交易过程不受法律保护,小产权房转让需要补交土地出让金 。
5、抵押贷款
(1)大部分人在资金紧张、急需用钱的时候会将自己的房子抵押,其中产权较大的房子可以抵押 。
(2)小产权房没有房产证,不能在当地房管部门登记,自然不能抵押 。
6、物业管理
(1)大产权房物业管理普遍较好,绿化也较好 。
(2)小产权房大多没有物业管理,所以相对于大产权房而言,居住的安全性无法得到保障 。
以上是关于大产权房与小产权房有何区别.的内容介绍,在这个小系列中,我们提醒大家,买小产权房风险高 。小产权房不能转让、抵押,可能是违章建筑,要拆迁 。希望大家买房时慎重考虑 。
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