刚需是什么意思

【刚需是什么意思】昨天有网友私信问我：“我想买套房，说房子在走下坡路。我想知道什么时候能买到。”只是需要？“以下是我对这位网友的回答，分享给大家，希望对所有有同样问题的朋友有所帮助！
提问者的问题可以概括为以下两个子问题：
1.房价在下降吗？
二、什么时候买房才需要？
下面我们将以上两个问题逐一拆解分析，用客观事实和真人来说明。
房价降了吗？
提问者没有注明自己的城市，所以无法比较价格。这里以我居住的城市xi安为例，看看房价有没有下降。
身边的朋友同事都已经买房了，甚至不止一套房，所以很少有人关注买房问题，只有一个大龄男青年一直在犹豫不结婚买房。
我们是2016年认识的。当他得知我以前在房地产行业工作时，他问我是否应该买房。
我原话是这样说的：你现在和父母住在一起，不急需住房。你也喜欢玩汽车和数字游戏。除非你现在有了结婚对象，而你未来的爱人又不愿意和父母住在一起，否则一定要在这个前提下考虑买房，否则没必要。
那时候他真的没有女朋友，但是他每个都去相亲，但是他一件事都没有向我透露。是因为他和父母长期生活在一起，他和父母之间有很深的矛盾。大致来说，他的父母总是唠叨他“这么大年纪还不结婚”(他已经33岁了)，以至于他宁愿在公司加班也不愿意每天下班回到父母家。
听了我的分析，他又问了一个问题：他们都说房价会跌，你怎么看？
我回答了他的原话：一些楼房老旧、交通不便、教育医疗资源不足的社区的二手房会有价格，没有市场，所以房价会继续下跌；位置偏僻，规划不清，没有地铁高铁公交，教育医疗资源差的新房会面临滞销，打折促销；除了以上情况，那些品牌开发商开发的楼盘，附近无障碍的地铁公交线路，小区或学区的幼儿园、小学，距离三甲10分钟车程以内的，只会涨价，不会跌。
听了我的分析，他又抽了几根烟，然后决定——买房。
但是我们的对话发生在2016年的冬天，那是房地产行业的低谷期，也就是各大开发商都在推后期，要么户型差，要么建筑位置差，要么楼层差，总结差。
朋友看了一个月的楼盘告诉我，他对等待新楼购买的计划不满意。他说物业顾问跟他说新开的楼肯定会涨价，问我怎么办。是现在低价买差楼还是等好楼高价开盘？
我回答的原话是：不排除物业顾问是被强迫的嫌疑(强迫是房地产营销的常见手段。物业顾问为了加快交易速度，赚取佣金，所以他通过价格变化迫使那些犹豫买房的人快速交易)，但是涨价是肯定的，因为后来开的楼比你现在看到的楼好很多，无论是位置还是间距。你自己权衡。如果你的资金允许，我自然会选择。
之后，大家都知道了xi安房价的变化。2016年，每套公寓6000多元仍可买到优质楼盘。2017年，xi的房价飙升至每套9000-10000元。在一些买家回暖之前，2018年xi的房价已经攀升至每套1.2万元以上。
我记得北京一个房地产商从媒体上预测，2018年下半年到2019年，xi的房价会有所回调。我评论说，2017-2018年，xi市常住人口超过1000万，新增人口居全国第三。这些人在xi安定居的目的之一是为了给他们的孩子买一所教育用的房子。与此同时，xi安
第二年，xi安用客观事实回答了媒体的一些问题。xi安的房价稳定在12000元，每平方米20000元和30000元的商品房频繁出现在市场上。
真实数据告诉我们房价并没有下降！
我应该什么时候买房？
很多人声称只是需要，但每个人对只是需要的定义不同。这里我来回答一下我对刚需的定义：你当前家庭的人均住房面积不达标(截止2018年，中国人均住房面积40.8平方米，也就是一个三口之家的城市，居住面积至少120平方米)，然后你又交往了一个彼此真心相爱的女朋友，你们已经到了谈婚论嫁的重要阶段，女方的父母对你各方面都满意，结婚都不要彩礼但只有一个要求：买房！房产证写你自己的名字不写我女儿的名字都可以，婚后一起还房贷都可以，哪怕二手房也行，但是底线是要有一套房才能结婚。.