1.出卖人与买受人建立信息沟通渠道,买受人了解该房屋的整体状况和产权,并要求出卖人提供合法证明,包括房屋所有权证、身份证明等证明 。
2.出卖人提供的房屋合法的,可以在市场上交易,买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同) 。买卖双方经协商,就房屋位置、产权状况及交易价格、交付时间、产权处理等事宜,达成产权转让手续 。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易材料移交给发证部门,买受人凭取得房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证 。达成协议后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。
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3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查 。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后,管理部门应核对相关文件,审核产权,对符合上市条件的房屋批准过户手续,对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况,拒绝申请,禁止上市交易 。
【私人住宅可以买卖吗】4.签契约 。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象,按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批,交易双方即可办理契证签署手续 。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约,俗称“白契” 。
5.交税费 。税费构成复杂,取决于交易房屋的性质 。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的 。
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